土地を売却する際の注意点や売却前に知っておきたいこと！ | ほどほどミニマリスト
目次
土地の売却！土地を売る前に知っておきたいこと
「土地を売りたいけどどのように進めたらいいのだろう？」と、土地を売りに出したいけれどどうすればよいか悩まれている方は多いのではないでしょうか。
また、せっかく売却するなら高く売りたいと思われている方も多いでしょう。
そこで、土地を高く売却するポイントや、売却する際の注意しなければいけない点など、把握すべき事項をまとめてみました。
土地の売却！土地売買の流れを押さえましょう
土地売買の流れはおよそ次のようになります。
不動産仲介業者を選定＞媒介契約を締結＞売却価格を決め売却活動開始です。
そして購入希望者が現れたなら、購入希望者と価格などの売買条件を交渉し、合意にいたったら売買契約書を締結し、決済・土地の引き渡しを行います。
土地の売却！土地売買に関係する法律・法令は？
土地の売買や利用には、いろいろな法律や法令があります。
取引に関する規制には国土利用計画法や農地法、都市計画法があります。
土地の利用については都市計画法や建築基準法があります。
適切な売買のために正しく把握しておきたいものです。
土地の売却！土地売買時にかかる諸費用を把握しましょう
土地の売却時には大きく次のような費用が生じます。
- 不動産仲介業者に支払う「不動産仲介手数料」
- （融資を受けた場合）金融機関に支払う「一括繰上げ返済手数料」
- 印紙税などの税金
税金はすでに定まったものです。
一括繰り上げ返済手数料は、ローンの残高をいっぺんに払うときの手数料ですが、土地の売買金額に比べたらたいしたことはありません。
影響が大きいのは、不動産仲介手数料とは、取引が成立した時に成功報酬として不動産仲介業者に支払われる費用です。
これは法律で上限が定められています。
売買金額によって異なりますが、代金の３～５％です。
上限までの範囲内でしたら、それぞれの業者が独自に定めることができるものです。
仲介手数料は安ければよいように見えますが、そこは業者の力量と評判が顕れるポイントです。
安いのは良心的なのか悪い評判の中で客を集めるためのものなのか、情報収集が大切です。
土地の売却！高く売れる土地とは？
- 対象土地の相場を知る
適切な査定額、売買金額を把握するために、自分の土地の価値を知っておく必要があります。
これは、「全国地価マップ」という資産評価システム研究センターが運営している資料や、国土交通省の「土地総合情報システム」で調べることができますので、利用しましょう。
- 複数社に査定を依頼する
自分の土地の値段はインターネットで概略を知ることはできますが、より正確な金額を知りたいのなら、不動産会社に査定してもらいましょう。
ここで気をつけたいのが、査定の基準が各業者ごとに異なりますので、複数社から査定結果を入手するのは必須です。
- キレイな土地の状態を保つ
空き地は長期間放置していると、雑草が生い茂ったりゴミが捨てられたりなど、あまりよくない状態となる場合もあるのではないでしょうか。
その場合、そのままの状態で現地案内にすると、減額につながりやすいので、少し費用は惜しまず案内する前にきちんと清掃業者に頼んでキレイな状態にするようにしましょう。
結局、土地の売買の成否は仲介する不動産業者の力量に負うところが多いのです。
ですから、土地の売却は焦らず落ち着いて、まずは信頼できる仲介業者を見つけることが一番のポイントです。
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